Rehabilitación de fachadas: señales de que tu edificio la necesita

La fachada protege el edificio del agua, del sol y del viento, y casi siempre avisa antes de fallar. Fisuras, manchas, pintura que se levanta o piezas sueltas son señales que conviene leer a tiempo. En esta guía repasamos las más habituales, qué suelen indicar y cómo se plantea una rehabilitación sin parar la actividad.

Por qué se deterioran las fachadas

Ninguna fachada es eterna. Con los años, los materiales trabajan: se dilatan con el calor, se contraen con el frío, absorben agua y la vuelven a soltar. En la costa de Tarragona hay que sumar el salitre, que ataca los morteros y oxida las armaduras y los elementos metálicos. En el interior y en los polígonos industriales, el polvo, la contaminación y los contrastes de temperatura entre el día y la noche también hacen su parte.

A esto se añaden los episodios de lluvia intensa que se dan en otoño en buena parte de Cataluña, Aragón y la Comunitat Valenciana. Cuando el agua encuentra una grieta, entra, y cada ciclo de humedad y secado agranda un poco el daño.

El problema es que el deterioro avanza despacio y sin hacer ruido. Por eso es fácil acostumbrarse a una mancha o a una fisura y dejarla para más adelante.

Señales de que la fachada necesita una revisión

Estas son las señales que más se repiten en naves, edificios de oficinas y bloques de viviendas:

• Fisuras y grietas. Las finas y superficiales suelen afectar solo al revestimiento. Las que crecen, se abren en diagonal o aparecen junto a ventanas, esquinas o forjados merecen que las vea un técnico.
• Desconchados y pintura que se levanta. Indican que el revestimiento ha perdido adherencia, a menudo porque hay humedad detrás.
• Manchas de humedad, eflorescencias y verdín. Las manchas blancas (sales que arrastra el agua) y las zonas verdes o negras señalan que la fachada absorbe más agua de la que debería.
• Óxido en elementos metálicos. Las manchas marrones que bajan desde balcones, barandillas, anclajes o cantos de forjado pueden indicar que las armaduras del hormigón se están oxidando.
• Piezas sueltas o que suenan huecas. Plaquetas, aplacados, revocos o paneles que se mueven o que suenan a hueco al golpearlos.
• Juntas abiertas y sellados degradados. En naves con paneles y en fachadas con carpinterías, las juntas resecas o despegadas son una entrada directa de agua.
• Humedades en el interior. Si aparecen manchas en las paredes interiores pegadas a la fachada, el problema puede venir de fuera.

Una sola de estas señales no significa que haya que rehabilitar toda la fachada. Lo importante es saber qué la provoca y si va a más.

Limpiar, reparar o rehabilitar: no es lo mismo

Antes de pedir presupuesto, ayuda distinguir tres niveles de intervención:

1. Limpieza. Cuando la fachada está sana pero sucia. En superficies acristaladas, paneles y fachadas técnicas, la limpieza de fachadas y cristales desde el suelo con pértiga devuelve la imagen sin obras.
2. Reparación puntual. Cuando el daño está localizado: una grieta concreta, un sellado, unas cuantas piezas sueltas, una zona con humedad. Una reparación a tiempo evita que el problema se extienda.
3. Rehabilitación. Cuando el deterioro es general o afecta a la función de la fachada: el revestimiento falla en muchas zonas, el agua entra por varios puntos o hay que tratar elementos estructurales, como cantos de forjado o armaduras oxidadas. Aquí se interviene sobre el conjunto.

Dejar pasar el momento de la reparación suele llevar a la rehabilitación. Y al revés: limpiar una fachada que tiene un problema de fondo solo lo tapa durante un tiempo.

Cómo se plantea una rehabilitación de fachada

Una rehabilitación bien hecha empieza por el diagnóstico, no por el andamio. Los pasos habituales son:

• Inspección y diagnóstico. Revisión del estado de la fachada, de los materiales y de las causas del daño: humedad, falta de mantenimiento, movimientos u oxidación.
• Propuesta de intervención. Qué se repara, con qué sistema y en qué orden. Si hace falta, con la participación de un técnico competente y los permisos municipales que correspondan.
• Planificación con la actividad. En una nave o un edificio en uso, la obra se organiza para afectar lo mínimo: accesos, zonas de paso, horarios y protección de vehículos y personas.
• Ejecución con medios de seguridad. Andamios, plataformas o los medios que pida cada fachada, con protección colectiva y señalización de la zona de trabajo.
• Mantenimiento posterior. Una fachada rehabilitada dura más si se revisa de forma periódica y se corrigen los pequeños fallos antes de que crezcan.

Según el tipo de edificio, su antigüedad y la comunidad autónoma, la normativa puede exigir inspecciones técnicas periódicas. Si el informe de inspección de tu edificio ha detectado deficiencias en la fachada, la rehabilitación suele ser el paso siguiente.

Rehabilitación de fachadas en Tarragona con CAT Facility Services

En CAT Facility Services, la empresa de reformas industriales de Grupo León 2018, rehabilitamos naves e instalaciones existentes en Tarragona, en el resto de Cataluña, en Aragón y en la Comunitat Valenciana. Analizamos el estado de la fachada, te proponemos la intervención y la ejecutamos con la mínima afectación a tu actividad.

Como formamos parte del grupo, la obra puede coordinarse con la limpieza, el mantenimiento posterior o la seguridad de la instalación, con un único interlocutor y sin intermediarios.