Rehabilitació de façanes: senyals que el teu edifici la necessita

La façana protegeix l'edifici de l'aigua, del sol i del vent, i gairebé sempre avisa abans de fallar. Fissures, taques, pintura que s'aixeca o peces soltes són senyals que convé saber llegir a temps. En aquesta guia repassem els més habituals, què solen indicar i com es planteja una rehabilitació sense aturar l'activitat.

Per què es deterioren les façanes

Cap façana és eterna. Amb els anys, els materials treballen: es dilaten amb la calor, es contrauen amb el fred, absorbeixen aigua i la tornen a deixar anar. A la costa de Tarragona cal afegir-hi la salinitat de l'ambient marí, que ataca els morters i oxida les armadures i els elements metàl·lics. A l'interior i als polígons industrials, la pols, la contaminació i els contrastos de temperatura entre el dia i la nit també hi fan la seva.

A tot això s'hi sumen els episodis de pluja intensa de la tardor en bona part de Catalunya, l'Aragó i la Comunitat Valenciana. Quan l'aigua troba una esquerda, hi entra, i cada cicle d'humitat i assecatge fa el dany una mica més gran.

El problema és que el deteriorament avança a poc a poc i sense fer soroll. Per això és fàcil acostumar-se a una taca o a una fissura i deixar-la per més endavant.

Senyals que la façana necessita una revisió

Aquests són els senyals que més es repeteixen en naus, edificis d'oficines i blocs d'habitatges:

• Fissures i esquerdes. Les fines i superficials solen afectar només el revestiment. Les que creixen, s'obren en diagonal o apareixen al costat de finestres, cantonades o forjats val la pena que les vegi un tècnic.
• Escrostonaments i pintura que s'aixeca. Indiquen que el revestiment ha perdut adherència, sovint perquè hi ha humitat al darrere.
• Taques d'humitat, eflorescències i verdet. Les taques blanques (sals que arrossega l'aigua) i les zones verdes o negres indiquen que la façana absorbeix més aigua de la que hauria.
• Rovell en elements metàl·lics. Les taques marronoses que baixen des de balcons, baranes, ancoratges o cantells de forjat poden indicar que les armadures del formigó s'estan oxidant.
• Peces soltes o que sonen buides. Plaquetes, aplacats, arrebossats o panells que es mouen o que sonen a buit quan s'hi pica.
• Juntes obertes i segellats degradats. En naus amb panells i en façanes amb fusteries, les juntes ressecades o desenganxades són una entrada directa d'aigua.
• Humitats a l'interior. Si apareixen taques a les parets interiors que toquen a la façana, el problema pot venir de fora.

Un sol d'aquests senyals no vol dir que calgui rehabilitar tota la façana. L'important és saber què el provoca i si va a més.

Netejar, reparar o rehabilitar: no és el mateix

Abans de demanar pressupost, ajuda distingir tres nivells d'intervenció:

1. Neteja. Quan la façana està sana però bruta. En superfícies envidrades, panells i façanes tècniques, la neteja de façanes i vidres des de terra amb perxa en recupera la imatge sense obres.
2. Reparació puntual. Quan el dany és localitzat: una esquerda concreta, un segellat, unes quantes peces soltes, una zona amb humitat. Una reparació a temps evita que el problema s'estengui.
3. Rehabilitació. Quan el deteriorament és general o afecta la funció de la façana: el revestiment falla en moltes zones, l'aigua entra per diversos punts o cal tractar elements estructurals, com ara cantells de forjat o armadures oxidades. Aquí s'intervé sobre el conjunt.

Deixar passar el moment de la reparació sol portar a la rehabilitació. I a l'inrevés: netejar una façana que té un problema de fons només l'amaga durant un temps.

Com es planteja una rehabilitació de façana

Una rehabilitació ben feta comença pel diagnòstic, no per la bastida. Els passos habituals són:

• Inspecció i diagnòstic. Revisió de l'estat de la façana, dels materials i de les causes del dany: humitat, manca de manteniment, moviments o oxidació.
• Proposta d'intervenció. Què es repara, amb quin sistema i en quin ordre. Si cal, amb la participació d'un tècnic competent i els permisos municipals que corresponguin.
• Planificació amb l'activitat. En una nau o un edifici en ús, l'obra s'organitza perquè afecti el mínim: accessos, zones de pas, horaris i protecció de vehicles i persones.
• Execució amb mitjans de seguretat. Bastides, plataformes o els mitjans que demani cada façana, amb protecció col·lectiva i senyalització de la zona de treball.
• Manteniment posterior. Una façana rehabilitada dura més si es revisa periòdicament i es corregeixen les petites fallades abans que creixin.

Segons el tipus d'edifici, l'antiguitat i la comunitat autònoma, la normativa pot exigir inspeccions tècniques periòdiques. Si l'informe d'inspecció del teu edifici ha detectat deficiències a la façana, la rehabilitació sol ser el pas següent.

Rehabilitació de façanes a Tarragona amb CAT Facility Services

A CAT Facility Services, l'empresa de reformes industrials de Grupo León 2018, rehabilitem naus i instal·lacions existents a Tarragona, a la resta de Catalunya, a l'Aragó i a la Comunitat Valenciana. Analitzem l'estat de la façana, et proposem la intervenció i l'executem amb la mínima afectació a la teva activitat.

Com que formem part del grup, l'obra es pot coordinar amb la neteja, el manteniment posterior o la seguretat de la instal·lació, amb un únic interlocutor i sense intermediaris.